Vroeg of laat zal het een keer moeten gebeuren, onderhoud aan uw woning. Dit kan gaan om klein onderhoud of groot onderhoud. Van het vervangen van een lampje tot het verven van de gehele buitengevel. Regelmatig duikt dan de vraag op wie verantwoordelijk is voor het onderhoud aan de huurwoning, de huurder of de verhuurder? In dit blog zullen we dieper ingaan op het antwoord op deze vraag.

De hoofdregel

Als hoofdregel geldt dat de huurder verantwoordelijk is voor het simpele dagelijkse onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud aan de huurwoning. Maar wat valt onder dagelijks onderhoud en vanaf welk moment wordt een taak/klus als groot onderhoud gezien? Bij dagelijks onderhoud moet u denken aan het vervangen van lampen, het repareren van kleine lekkages en het schoonhouden van ramen en deuren. Ook het vervangen van een kapotte wc-bril of het onderhouden van de tuin kan onder dagelijks onderhoud vallen. Bij groot onderhoud gaat het echt om grote, intensieve projecten of veranderingen. Dit omvat bijvoorbeeld renovaties aan (delen van) de woning zoals muren, vloeren, plafonds en het dak. Ook technische reparaties als het onderhoud van de cv-ketel, de leidingen en rioleringen komen voor rekening van de verhuurder. 

Uw huurcontract

Het is aan te raden om van tevoren afspraken te maken met uw verhuurder over het onderhoud. Door hier van tevoren afspraken over te maken, voorkomt u onenigheid over onderhoudskosten in de toekomst. Heeft u het contract al getekend of zijn er al afspraken gemaakt? Vaak staan deze afspraken in het huurcontract opgenomen. Mocht er onduidelijkheid zijn over wie verantwoordelijk is voor een taak/klus? Dan is het aan te raden om zo snel mogelijk contact op te nemen met de verhuurder. Uiteindelijk bent u als huurder samen met de verhuurder verantwoordelijk voor het in stand houden van de woning.

Hulp nodig?

Komt u er niet uit met de verhuurder of denkt u dat u onderhoud pleegt dat u niet hoort te plegen? Kom dan vrijblijvend langs bij Stichting Wetswinkel Delfland voor gratis juridisch advies. Wij helpen u graag bij het vinden van een gepaste oplossing voor uw probleem. Iedere maandag- en woensdagavond van 18:15-19:30 kunt u bij ons terecht, ook zonder afspraak. 

Geschreven door Thijs Sytema